Начална страница » Форум » Теми

Заслужава ли си покупката на имот от публична продан?

недвижими имотипублична проданинвестиции
avatar
Monika_P
Регистрация:
10.02.2020
Мнения: 1757
Автор на темата
12.01.2025 16:27
Здравейте, обмислям възможността да инвестирам в жилище, което се продава на търг от частен съдебен изпълнител. Цените изглеждат доста примамливи, но се притеснявам от скрити рискове, като например нежелани обитатели или натрупани дългове към комунални фирми. Някой преминавал ли е през целия процес и струва ли си главоболията в дългосрочен план? Ще се радвам на мнение от човек с опит, защото не искам да вляза в някаква сложна юридическа клопка.
11 отговора в тази тема
avatar
Bobi_J
Регистрация:
17.08.2022
Мнения: 625
30.01.2025 10:47
Честно казано, рискът е огромен, ако не си юрист или нямаш доверен такъв до себе си. Най-големият проблем не са дълговете, а ако имотът е обитаван от хора, които отказват да излязат след продажбата.
avatar
Oliviya_T
Регистрация:
09.11.2019
Мнения: 838
23.04.2025 06:03
В отговор на предишно мнение
Напълно подкрепям мнението на първия потребител. Изваждането на обитатели може да отнеме години по съдебен път, а през това време не можеш да влезеш в имота си. Не си заслужава нервите.
avatar
tech_geek_bg
Регистрация:
12.10.2024
Мнения: 2435
08.05.2025 06:54
Аз купих гараж на търг преди две години. Всичко мина гладко, но преди това прекарах три дни в архивите на съда, за да проверя всяка една тежест върху имота.
avatar
Kevi_M
Регистрация:
07.10.2020
Мнения: 371
14.05.2025 09:44
В отговор на предишно мнение
Браво за проверката! Много хора пропускат точно този момент и после се чудят защо са наследили ипотеки и възбрани.
avatar
vuprositel
Регистрация:
06.03.2023
Мнения: 168
23.05.2025 09:32
Струва си само ако имаш сериозен опит с имотни сделки и разполагаш с кеш. Банките много трудно отпускат ипотечен кредит за имот, който е обект на публична продан.
avatar
iztrit_potrebitel
Регистрация:
26.11.2022
Мнения: 2193
01.06.2025 18:29
В отговор на предишно мнение
Точно така, кредитът е почти невъзможен, защото банката не може да оцени имота предварително както трябва. Трябва да имаш парите в брой.
avatar
kamilo
Регистрация:
11.05.2024
Мнения: 1616
05.06.2025 02:04
Аз познавам човек, който се опари сериозно. Купи апартамент, а се оказа, че в него има регистрирани фирми, които дължат огромни суми на НАП. Адът започна след това.
avatar
Poli_H
Регистрация:
20.12.2022
Мнения: 771
21.08.2025 09:48
В отговор на предишно мнение
Ужас! Това е точно причината да не се доверявам на търгове. По-добре малко по-скъпо от агенция, но с чиста история.
avatar
kris_1982
Регистрация:
23.03.2023
Мнения: 2159
20.09.2025 09:54
Не плашете човека излишно. Ако се направи задълбочена проверка в Имотния регистър, сделките на ЧСИ са най-сигурните, защото съдът заличава тежестите след постановлението.
avatar
Znaesht
Регистрация:
04.05.2021
Мнения: 133
05.10.2025 12:07
В отговор на предишно мнение
Съгласен съм с колегата по-горе, стига да знаеш какво правиш. Проблемът е, че масовият купувач няма представа как се четат документите в съда.
avatar
Iva_R
Регистрация:
10.06.2023
Мнения: 109
18.12.2025 18:59
В отговор на предишно мнение
Ако не си сигурен, наеми си адвокат, който се занимава с изпълнителни дела. Хонорарът му ще ти излезе много по-евтино от евентуалните бъдещи проблеми.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.