Начална страница » Форум » Теми

LLC или застраховка 'Umbrella' за имоти под наем?

имотиинвестициизастраховане
avatar
Milena_Styl
Регистрация:
15.06.2022
Мнения: 788
Автор на темата
24.01.2025 01:08
Здравейте, обмислям как най-добре да защитя активите си, тъй като скоро ще отдавам под наем втори имот. Чудя се дали е по-удачно да прехвърля всичко на името на фирма (LLC) или просто да си направя допълнителна застраховка от типа 'Umbrella'. Четох доста противоречиви мнения в чужди форуми, но искам да разбера как стоят нещата при нас и кое е по-евтино и ефективно в дългосрочен план. Ще се радвам, ако някой с опит в отдаването на имоти сподели как е решил този казус при себе си.
13 отговора в тази тема
avatar
Niko_N
Регистрация:
21.06.2024
Мнения: 187
07.03.2025 01:17
В България концепцията за LLC не съществува директно като в САЩ, тук имаме ЕООД или ООД. Разликата е огромна, особено откъм данъци и счетоводство, така че първо се консултирай със счетоводител.
avatar
Znaesht
Регистрация:
10.02.2021
Мнения: 467
09.03.2025 22:59
В отговор на предишно мнение
Точно така, @потребител1 е прав. ЕООД ти дава ограничена отговорност, но идват разходи за осигуровки, счетоводно обслужване и годишни отчети. За един имот може да не си заслужава.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
14.04.2022
Мнения: 1662
26.03.2025 10:14
Аз съм с ЕООД от 5 години за два апартамента. За мен спокойствието, че фирмата отговаря с активите си, а не аз лично, е безценно.
avatar
Filip_G
Регистрация:
02.03.2022
Мнения: 405
22.06.2025 05:51
Застраховка 'Umbrella' е по-скоро американска практика. В България просто си правиш една хубава застраховка на имота с клауза 'Гражданска отговорност' към трети лица и си решаваш 90% от проблемите.
avatar
Krasen_K
Регистрация:
09.04.2025
Мнения: 2373
30.08.2025 15:02
В отговор на предишно мнение
Съгласен съм с горния коментар. Застраховката е много по-евтина и лесна за поддръжка от фирма.
avatar
SivaMishka
Регистрация:
06.02.2024
Мнения: 1355
12.09.2025 09:04
Всичко зависи от това колко имота ще стават. Ако са 1-2, застраховката е предостатъчна. Ако станат 10, вече се мисли за корпоративна структура.
avatar
Goshko_Bolo
Регистрация:
15.09.2025
Мнения: 410
17.12.2025 14:36
В отговор на предишно мнение
Не забравяй, че ако имотът е на фирма, плащаш корпоративен данък, данък дивидент и осигуровки. Сметни го внимателно, често излиза по-скъпо от личния подоходен данък от 10%.
avatar
Iva_R
Регистрация:
03.11.2023
Мнения: 922
23.12.2025 03:07
Ако целта е защита от съдебни дела от наематели, добрата застраховка върши работа. В България съдебната система е бавна и дела срещу наемодатели са рядкост.
avatar
GospodinNikoi
Регистрация:
27.07.2023
Мнения: 638
30.12.2025 10:54
Аз лично бих избрал ЕООД само ако планирам професионално отдаване под наем с много имоти. За един апартамент е излишна бумащина.
avatar
Yana_P
Регистрация:
19.08.2022
Мнения: 1790
18.01.2026 21:32
В отговор на предишно мнение
Подкрепям мнението за бумащината. Счетоводителят ще ти взема поне 100-150 лв. на месец, което за един имот е сериозен разход.
avatar
Fabi_W
Регистрация:
27.04.2021
Мнения: 2108
21.02.2026 17:55
Проучи добре как стоят нещата с данък върху недвижимите имоти за фирма, там често има разлика спрямо физическо лице.
avatar
Poli_H
Регистрация:
17.12.2023
Мнения: 1388
03.03.2026 13:45
Ако имаш ипотека на имота, банката може да не ти позволи да го прехвърлиш на фирма без предоговаряне на условията.
avatar
mati_123
Регистрация:
29.08.2025
Мнения: 1886
12.03.2026 21:07
В отговор на предишно мнение
Благодаря на всички за отговорите! Май ще се насоча към застраховката за начало, пък ако се разраснат нещата, ще мисля за фирма.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.