Откъде да започна при покупка на парцел за къща?

Здравейте, с жена ми най-накрая взехме решение да спрем с апартаментите и да построим собствена къща. Харесали сме си един район около София, но изобщо не сме наясно какви документи трябва да изискаме от продавача и как да проверим дали земята е подходяща за строителство. Чуваме всякакви истории за регулации, ПУП и подземни води, което малко ни плаши. Има ли някакви специфични неща, за които да следим при огледите, преди да дадем капаро? Ще се радвам на съвети от хора, които вече са минали по този път.