Начална страница » Форум » Теми

Струва ли си инвестицията в готови имоти за отдаване под наем?

инвестициинедвижими имотипасивен доход
avatar
Iza_M
Регистрация:
29.08.2024
Мнения: 123
Автор на темата
04.01.2025 12:39
Напоследък попадам на доста реклами за фирми, които предлагат т.нар. „готови имоти за инвестиция“, където уж всичко е уредено - ремонт, наематели и управление. Звучи ми твърде хубаво, за да е истина, особено с обещаните високи доходи без никакви усилия от моя страна. Искам да попитам дали някой от вас има реален опит с такива компании в България или чужбина? Има ли скрити уловки, за които трябва да внимавам, или това е легитимен начин за пасивен доход?
19 отговора в тази тема
avatar
agata_k
Регистрация:
28.09.2022
Мнения: 1909
27.02.2025 21:18
Звучи като класическа схема за привличане на хора, които имат излишни пари, но не им се занимава. Внимавай с обещаните проценти доходност.
avatar
Iggy_R
Регистрация:
05.11.2019
Мнения: 900
24.04.2025 06:47
Аз лично не бих се доверил на такива фирми. Обикновено комисионните им изяждат цялата печалба, която уж трябва да е за теб.
avatar
seba_bg
Регистрация:
25.07.2021
Мнения: 1416
05.05.2025 18:13
В отговор на предишно мнение
Напълно съм съгласен с мнението по-горе. Всичко, което е 'без усилия', обикновено носи и 'без печалба'.
avatar
Bobi_J
Регистрация:
06.03.2025
Мнения: 1021
09.05.2025 15:35
Имах познат, който се включи в подобна схема в чужбина. Резултатът беше, че имотът стоеше празен по 4 месеца в годината, а таксите за поддръжка си течаха.
avatar
jacek_bg
Регистрация:
23.02.2025
Мнения: 1340
21.05.2025 16:55
В отговор на предишно мнение
Ако не си на място, за да контролираш нещата, винаги ще те лъжат за състоянието на апартамента. Не се връзвай.
avatar
anonimen_bg
Регистрация:
13.08.2021
Мнения: 1519
14.06.2025 18:25
Зависи от фирмата, има и сериозни играчи на пазара, но те не обещават нереални суми.
avatar
bai_ivan
Регистрация:
04.09.2023
Мнения: 308
22.06.2025 01:14
В отговор на предишно мнение
Какви сериозни играчи, колега? Всички искат само да ти вземат таксата за управление, пък наемателят дали ще плаща, не ги вълнува особено.
avatar
nabludatel_x
Регистрация:
09.06.2021
Мнения: 2193
09.08.2025 08:31
Най-добре си купи имот сам, ремонтирай го и си го управлявай. Така поне знаеш какво става с парите ти.
avatar
gost_nedelq
Регистрация:
17.02.2023
Мнения: 2177
09.08.2025 16:25
В отговор на предишно мнение
Точно така, наемателите са голяма главоболия. По-добре да си ги подбираш сам, отколкото фирма да ти вкара някой, който ще ти съсипе апартамента.
avatar
SivaMishka
Регистрация:
29.10.2021
Мнения: 1408
17.08.2025 16:37
Има ли някой тук, който реално е изкарал повече от 4% годишна доходност от такива 'готови' имоти?
avatar
Goshko_Bolo
Регистрация:
08.04.2021
Мнения: 2462
21.08.2025 03:20
В отговор на предишно мнение
Едва ли. При 4% доходност, по-добре да ги държиш в банка или в облигации, отколкото да се занимаваш с имоти.
avatar
Kaya_J
Регистрация:
31.07.2024
Мнения: 282
03.09.2025 10:19
В България пазарът е доста специфичен. Тези фирми често купуват евтини имоти в лоши райони, оправят ги леко и ги продават с голяма надценка.
avatar
jacek_bg
Регистрация:
29.11.2023
Мнения: 1458
05.09.2025 12:33
В отговор на предишно мнение
Това е най-важният момент! Продават ти имота на цена, която е 20-30% над пазарната, и ти казват, че 'всичко е включено'.
avatar
radek_sofia
Регистрация:
04.02.2021
Мнения: 218
07.11.2025 17:46
За мен инвестицията в имот има смисъл само ако го купиш на добра цена сам. Всичко останало е просто начин някой посредник да спечели от теб.
avatar
Bg_Pechba
Регистрация:
27.04.2024
Мнения: 1802
17.11.2025 07:32
Ако имаш време, не ползвай такива услуги. Ако нямаш време, значи нямаш и време да се занимаваш с инвестиции в имоти.
avatar
grigor_b
Регистрация:
17.09.2024
Мнения: 594
06.01.2026 15:55
В отговор на предишно мнение
Много точно казано. Пасивният доход в имотите е мит за начинаещи.
avatar
seba_bg
Регистрация:
07.02.2022
Мнения: 151
15.01.2026 03:06
Аз съм доволен от една фирма в София, но те не ми обещаваха планини от злато, просто си вършат работата по поддръжката.
avatar
Ameli_Z
Регистрация:
20.12.2024
Мнения: 623
16.02.2026 09:36
В отговор на предишно мнение
Можеш ли да споделиш коя е фирмата? Повечето, които съм виждал, изглеждат доста съмнително.
avatar
tech_geek_bg
Регистрация:
16.11.2021
Мнения: 732
07.04.2026 12:10
В отговор на предишно мнение
Бъди много внимателен с договорите. Често има дребен шрифт, който ти отнема правото да смениш фирмата за управление в рамките на 5 години.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.