Начална страница » Форум » Теми

Имат ли смисъл малките къщи и пристройките (ADU) като инвестиция в България?

недвижими имотиинвестициималки къщистроителство
avatar
Rumen_B
Регистрация:
30.05.2020
Мнения: 1190
Автор на темата
03.01.2025 16:01
Здравейте, напоследък все по-често попадам на статии за малките сглобяеми къщи и така наречените допълващи жилищни единици. Чудя се дали подобна инвестиция би била рентабилна у нас, особено ако човек има по-голям парцел около града. Интересува ме дали тези конструкции издържат на нашия климат и как стои въпросът с узаконяването им, тъй като процедурите тук често са доста сложни. Някой правил ли е нещо подобно или има ли опит с отдаването на такива обекти под наем? Ще се радвам на всякакви съвети и мнения по темата.
10 отговора в тази тема
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
07.11.2021
Мнения: 174
06.02.2025 11:22
Честно казано, в България бюрокрацията е най-големият проблем. Дори за малка дървена къщичка изискват проекти, разрешителни и куп документи, сякаш строиш блок. Ако не ти се занимава с години по гишета, по-добре забрави.
avatar
kris_1982
Регистрация:
08.06.2024
Мнения: 1878
05.04.2025 11:35
В отговор на предишно мнение
Напълно подкрепям мнението на първия коментиращ. Законите ни не са адаптирани за такъв тип строителство и всичко се третира като стандартна сграда, което обезсмисля ниската цена на самата конструкция.
avatar
Lori_N
Регистрация:
08.02.2023
Мнения: 90
24.04.2025 03:09
Аз си направих една малка пристройка за гости в двора край София. Издържа на зимата, защото сложих хубава изолация, но узаконяването излезе колкото половината къща. Ако ще го правиш, го прави само ако парцелът е голям и имаш търпе и имаш излишни пари за архитекти.
avatar
iztrit_potrebitel
Регистрация:
31.08.2023
Мнения: 2104
29.05.2025 02:52
В отговор на предишно мнение
Имам познат, който отдава такава тип 'tiny house' в Airbnb близо до Пловдив. Казва, че за уикендите е пълно, но поддръжката е досадна - постоянно нещо се разхлабва по тези сглобяеми конструкции.
avatar
Maistor_Ivan
Регистрация:
19.10.2024
Мнения: 1775
13.07.2025 16:45
За инвестиция си заслужава само ако е в добър район или близо до туристическа атракция. Иначе трудно ще си върнеш парите от наеми в някое забутано село.
avatar
Milos_S
Регистрация:
30.12.2024
Мнения: 2182
01.01.2026 12:30
В отговор на предишно мнение
Обърни внимание на това, което казваш за климата - малките къщи се охлаждат и затоплят много бързо, но ако не са качествени, ще имаш конденз и мухъл след първата зима. Не пести от изолация!
avatar
iztrit_potrebitel
Регистрация:
05.09.2022
Мнения: 2246
12.02.2026 07:10
Защо не погледнеш към контейнерните къщи? По-лесно се преместват, ако се наложи, а и изглеждат доста модерно, ако се облицоват добре.
avatar
Yani_Z
Регистрация:
12.02.2023
Мнения: 464
20.03.2026 05:13
В отговор на предишно мнение
Съгласен съм с идеята за контейнерите, но пак опираме до узаконяването. В общината ги броят за строеж и ти трябват същите разрешителни като за тухлена къща.
avatar
Iggy_R
Регистрация:
19.12.2023
Мнения: 2016
08.04.2026 13:43
В отговор на предишно мнение
Според мен е супер идея за допълнителен доход, но само ако имаш време да се занимаваш с клиенти и почистване. Ако търсиш пасивен доход, по-добре купи апартамент.
avatar
Kevi_M
Регистрация:
23.10.2025
Мнения: 167
10.04.2026 21:44
Аз съм фен на концепцията, но в България е по-скоро хоби за хора със свободно време, отколкото сериозен бизнес модел.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.