Софтуер за управление на имоти за над 10 апартамента?

имотисофтуернаемодателибизнес
avatar
Nataliya_W
Регистрация:
17.07.2021
Мнения: 1756
Автор на темата
22.01.2025 22:17
Здравейте, колеги. Досега се оправях с Excel и бележници, но портфолиото ми нарасна до 12 имота и вече става доста трудно да следя наемите, ремонтите и комуникацията с наемателите. Търся препоръка за софтуер, който е подходящ за българския пазар и позволява автоматизиране на фактурите и проследяване на разходите. Искам нещо, което не е прекалено сложно, но върши добра работа при по-голям брой обекти. Ще се радвам, ако някой сподели опит с конкретни платформи или методи, които улесняват ежедневието на един хазяин.
15 отговора в тази тема
avatar
SivaMishka
Регистрация:
29.08.2022
Мнения: 839
13.06.2025 19:07
Здравей! При 12 имота Excel вече определено не е вариант, много лесно се допускат грешки. Аз ползвам Rentlio и съм много доволен, макар че е насочен повече към краткосрочни наеми, става и за дългосрочни.
avatar
Denis_P
Регистрация:
18.05.2023
Мнения: 1791
03.07.2025 18:10
В отговор на предишно мнение
Подкрепям колегата за Rentlio, но ако търсиш нещо по-тясно специализирано за България, погледни 'Property Management' модулите в някои от ERP системите, макар че може да са скъпи.
avatar
nov_tuk
Регистрация:
21.11.2024
Мнения: 1241
11.07.2025 12:39
Аз лично карам с един счетоводен софтуер, който интегрирах с банковите извлечения. Най-важното е да следиш падежите, иначе наемателите забравят.
avatar
Simeon_W
Регистрация:
29.09.2022
Мнения: 1918
18.07.2025 09:19
Защо не пробваш Notion? Направих си собствена база данни с шаблони за договори, ремонти и наеми. Напълно безплатно е и можеш да си го персонализираш както искаш.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
27.01.2024
Мнения: 1253
04.09.2025 00:07
В отговор на предишно мнение
Notion е супер, но трябва време за настройка. Човекът търси нещо готово, за да не губи време в програмиране на таблици.
avatar
Selekcioner
Регистрация:
13.12.2024
Мнения: 1824
18.09.2025 02:13
Провери софтуера 'Domoportal' или сходни системи за управление на етажна собственост, понякога имат модули за наемодатели.
avatar
Selekcioner
Регистрация:
13.05.2022
Мнения: 507
26.09.2025 13:51
Аз съм с 15 апартамента и минах през същия ад. Накрая платих на един програмист да ми направи проста уеб базирана система, която ми праща автоматични имейли за наемите.
avatar
Alan_K
Регистрация:
23.04.2022
Мнения: 2402
27.09.2025 03:54
В отговор на предишно мнение
Това звучи като най-доброто решение, но изисква първоначална инвестиция. Колко ти излезе като цена, ако не е тайна?
avatar
Yani_Z
Регистрация:
31.10.2024
Мнения: 1841
30.11.2025 15:29
Има ли някой опит с 'Flat Manager'? Знам, че те управляват имоти, може би имат софтуер, който отдават под наем?
avatar
Fari_P
Регистрация:
13.01.2026
Мнения: 1338
08.03.2026 18:57
В отговор на предишно мнение
Не мисля, че отдават софтуера си, те са по-скоро агенция. По-добре търси нещо облачно като 'AppFolio', макар че е американско и няма български език.
avatar
Milos_S
Регистрация:
09.05.2023
Мнения: 351
10.03.2026 18:59
Забрави за сложните софтуери. Един Google Calendar за ремонтите и един споделен Google Sheet с наемателите е напълно достатъчно за 12 имота.
avatar
Poli_H
Регистрация:
26.01.2024
Мнения: 207
30.03.2026 18:16
В отговор на предишно мнение
Съгласен съм с горния коментар. Колкото по-просто, толкова по-малко неща се чупят. Важно е просто да си дисциплиниран с вписването на разходите.
avatar
Stasi_B
Регистрация:
29.04.2022
Мнения: 695
31.03.2026 05:47
Аз използвам 'Rentberry', има добри функции за проследяване на плащанията, но не знам доколко е приложимо за нашите специфични договори.
avatar
Brayan_Z
Регистрация:
09.09.2025
Мнения: 2342
04.04.2026 23:59
В отговор на предишно мнение
Внимавай с американските платформи, защото там законите за наемите са съвсем различни и може да се окажеш с излишни функции, които само те объркват.
avatar
chicho_savet
Регистрация:
09.11.2020
Мнения: 1489
12.04.2026 06:18
Колеги, най-важното е автоматизацията на фактурите. Търсете софтуер, който се свързва директно с НАП или електронни фактуриращи системи.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.