Начална страница » Форум » Теми

Струва ли си инвестицията в гарсониери до университетите?

недвижими имотиинвестициинаеми
avatar
Vasil_DIY
Регистрация:
22.10.2021
Мнения: 733
Автор на темата
15.01.2025 21:24
Здравейте, обмислям да инвестирам спестяванията си в малък апартамент близо до Студентски град, който да отдавам под наем на студенти. Чудя се обаче дали главоболията с постоянните ремонти, амортизацията на обзавеждането и хаотичните наематели си заслужават крайния доход. Някои познати ме плашат, че пазарът е пренаситен и трудно се намират съвестни хора, които да не съсипят жилището за една година. Има ли някой тук с реален опит в този тип имоти, който да сподели дали доходността оправдава риска? Ще се радвам на всякакви съвети и мнения.
15 отговора в тази тема
avatar
Ekspert_11
Регистрация:
23.10.2021
Мнения: 242
16.02.2025 14:07
Инвестицията в Студентски град е нож с две остриета. Ако попаднеш на читави студенти, е супер, но ако ти се паднат купонджии, след година ще трябва да правиш основен ремонт.
avatar
lubopiten_k
Регистрация:
18.10.2019
Мнения: 665
12.03.2025 21:35
В отговор на предишно мнение
Напълно съгласен с теб, @User1. Аз имах апартамент там и след двама наематели трябваше да сменям ламината и да боядисвам всичко наново. Не си струва нервите.
avatar
Stasi_B
Регистрация:
16.02.2025
Мнения: 2294
19.03.2025 00:02
Аз пък имам гарсониера в Младост, която е близо до НСА, и я давам на работещи млади хора. Много по-спокойно е, отколкото да търсиш само студенти.
avatar
Aleks_K
Регистрация:
23.06.2022
Мнения: 1328
22.03.2025 05:16
Ако разчиташ на доходност, Студентски град винаги ще държи цени, защото търсенето е огромно. Просто подбирай наемателите много внимателно още на огледите.
avatar
ZlatnaRuka
Регистрация:
29.09.2024
Мнения: 528
18.04.2025 04:53
В отговор на предишно мнение
Точно така, @User4. Аз винаги искам депозит за два месеца напред и описвам всяка драскотина по мебелите в приемо-предавателен протокол. Това действа дисциплиниращо.
avatar
Marius_C
Регистрация:
20.02.2020
Мнения: 2212
02.05.2025 14:10
Според мен пазарът в София е леко прегрят. Цените на имотите са високи, а наемите не растат със същия темп, така че възвръщаемостта пада под 4% на година.
avatar
Iggy_R
Регистрация:
01.01.2022
Мнения: 1458
19.05.2025 01:44
Ако търсиш пасивна доходност, по-добре инвестирай в индексни фондове. С имота ставаш чистач, майстор и психолог на наемателите си едновременно.
avatar
otgovor_BG
Регистрация:
10.10.2023
Мнения: 1018
26.06.2025 08:56
В отговор на предишно мнение
Не плаши човека, @User7. Ако сложиш качествени уреди и обзавеждане, които издържат на тормоз, нещата стават доста по-лесни.
avatar
Oli_L
Регистрация:
07.07.2020
Мнения: 1120
28.07.2025 13:59
Най-важното е локацията. Ако е на пешеходно разстояние от УНСС или ТУ, винаги ще имаш наематели, дори и да не са отличници.
avatar
Misho_B
Регистрация:
30.03.2023
Мнения: 1552
08.08.2025 14:15
Аз купувам само обзаведени апартаменти, които нямат нужда от ремонт. Всичко ново и здраво, за да няма какво да се чупи лесно.
avatar
Maistor_Ivan
Регистрация:
27.12.2020
Мнения: 145
20.08.2025 21:51
Много зависи дали ще ползваш агенция или сам ще се занимаваш. Агенциите вземат комисионна, но спестяват доста разправии с наемателите.
avatar
ChernaKotka
Регистрация:
25.10.2020
Мнения: 2189
18.09.2025 05:32
В отговор на предишно мнение
Ако сам си управляваш имота, подготви се за обаждания в 22:00 часа, че пералнята протекла или че интернетът спрял.
avatar
SamoPitam
Регистрация:
06.12.2022
Мнения: 1083
30.11.2025 12:43
За мен гарсониерата е идеалният вариант за първа инвестиция. Малък риск, лесна поддръжка и винаги ликвиден имот.
avatar
Fari_P
Регистрация:
03.12.2023
Мнения: 567
21.03.2026 23:05
В отговор на предишно мнение
Да, ликвиден е, но пак казвам - гледай сградата да не е от старите панелки с 40-годишни инсталации, че там ремонтите са безкрайни.
avatar
mati_123
Регистрация:
13.11.2024
Мнения: 1923
29.03.2026 02:17
В крайна сметка, ако имаш парите, действай. Дори да не излезе супер доходно, поне парите ти ще са в актив, който няма да се обезцени като левовете в банката.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.