Опит с частни кредитори за имотни сделки (flip)

Здравейте, обмислям да финансирам първия си проект за покупка и ремонт на апартамент с цел препродажба чрез частен кредитор (hard money lender), тъй като банките се бавят твърде много. Има ли някой тук, който е ползвал такъв тип услуги в България и какви са реалните лихви и скрити такси, за които трябва да внимавам? Притеснявам се дали маржът на печалбата ми няма да се стопи от високите разходи по кредита. Ще се радвам, ако споделите опит или препоръчате надеждни контакти, ако сте минавали по този път.