Начална страница » Форум » Теми

Финансиране на имот за инвестиция без трудов договор

недвижими имотиинвестицииипотечни кредитифрийланс
avatar
Karolina_S
Регистрация:
02.10.2019
Мнения: 1712
Автор на темата
11.01.2025 12:20
Здравейте, обмислям покупка на апартамент с цел отдаване под наем, но в момента работя като фрийлансър и нямам постоянен трудов договор. Когато отидох в банката, ми казаха, че без W-2 или постоянен доход от заплата е почти невъзможно да получа кредит. Има ли някой от вас опит с алтернативни методи за финансиране или може би познавате кредитни консултанти, които работят със самоосигуряващи се лица? Ще се радвам на всякакви съвети относно това как да представя доходите си пред банката, за да изглеждам надежден кандидат.
18 отговора в тази тема
avatar
damian_varna
Регистрация:
10.11.2019
Мнения: 1907
09.02.2025 05:53
Банките в България са доста консервативни, когато става въпрос за фрийлансъри, но не е невъзможно. Трябва да имаш поне 6-12 месеца история на доходите по банкова сметка, за да те вземат насериозно.
avatar
Goshko_Bolo
Регистрация:
02.09.2020
Мнения: 1272
01.03.2025 02:32
В отговор на предишно мнение
Абсолютно си прав, колега. Аз успях да взема кредит миналата година, като представих данъчни декларации за последните две години.
avatar
anonimen_bg
Регистрация:
04.04.2022
Мнения: 1646
03.03.2025 16:20
Забрави за големите банки, те ще те въртят с месеци и накрая ще ти откажат. Пробвай при кредитен консултант, те имат връзки и знаят коя банка гледа по-гъвкаво на самоосигуряващите се.
avatar
ekspert_forum
Регистрация:
08.01.2025
Мнения: 622
11.03.2025 13:05
В отговор на предишно мнение
Кой кредитен консултант би препоръчал? Имам същия проблем и се чудя дали си заслужава таксата им.
avatar
Brayan_Z
Регистрация:
17.04.2021
Мнения: 553
01.04.2025 09:13
В отговор на предишно мнение
Таксата им се изплаща, защото ти спестяват време и нерви. Потърси някой, който работи с повече от три банки.
avatar
chicho_savet
Регистрация:
04.12.2022
Мнения: 192
15.04.2025 14:29
Аз съм на свободна практика от 5 години. Най-важното е да декларираш реални доходи, а не минимални, защото банката гледа това, което влиза в НАП.
avatar
Leon_M
Регистрация:
22.01.2025
Мнения: 385
17.04.2025 12:29
В отговор на предишно мнение
Точно така, ако си на минимални осигуровки, забрави за сериозен кредит. Трябва да покажеш приход, който покрива вноската с поне 50% остатък.
avatar
nabludatel_x
Регистрация:
13.02.2022
Мнения: 1497
28.05.2025 14:55
Пробвай с по-голямо самоучастие. Ако извадиш 30-40% от сумата, банката става много по-склонна да пренебрегне липсата на трудов договор.
avatar
Leon_M
Регистрация:
06.05.2024
Мнения: 1084
20.06.2025 07:55
В отговор на предишно мнение
Това е добър съвет, но не всеки има толкова спестени пари в кеш.
avatar
Iva_R
Регистрация:
05.01.2024
Мнения: 1630
21.06.2025 02:21
Има ли вариант за потребителски кредит за част от сумата и ипотечен за останалата? Не е най-изгодното, но е вариант.
avatar
otgovor_BG
Регистрация:
20.07.2023
Мнения: 553
24.07.2025 19:56
В отговор на предишно мнение
Недей, лихвите по потребителските са убийствени, ще си изядеш печалбата от наема още на първата година.
avatar
krisi_r
Регистрация:
13.06.2021
Мнения: 1566
14.08.2025 16:44
Много хора не знаят, че ако си ЕООД, банката гледа печалбата на фирмата, а не личния ти доход. Можеш да си разпределиш дивидент, който се признава за доход.
avatar
Marius_C
Регистрация:
02.07.2021
Мнения: 2214
18.09.2025 14:53
В отговор на предишно мнение
Точно това направих аз! Взех си дивидент за две години назад и кредитът мина без проблем.
avatar
gost_nedelq
Регистрация:
16.09.2021
Мнения: 514
19.11.2025 08:17
Важно е да си изчистиш всички други малки кредити или кредитни карти преди да подадеш документи, за да имаш добър кредитен рейтинг.
avatar
Yavor_K
Регистрация:
10.12.2022
Мнения: 227
30.11.2025 19:03
В отговор на предишно мнение
Съгласен съм, ЦКР е първото нещо, което проверяват. Дори една просрочена сметка за телефон може да ти прецака сделката.
avatar
Milos_S
Регистрация:
03.02.2022
Мнения: 706
28.12.2025 15:51
Не се отчайвай, пазарът е труден, но има банки, които са по-отворени към IT сектора и свободните професии.
avatar
Ekspert_11
Регистрация:
21.01.2023
Мнения: 1953
04.01.2026 11:27
Всичко е въпрос на подготовка на документите. Ако отидеш с подредено досие и ясна счетоводна картина, нещата изглеждат по-професионално.
avatar
radek_sofia
Регистрация:
10.12.2025
Мнения: 237
15.02.2026 09:10
Успех с покупката! Инвестицията в имот винаги е добра идея, стига да намериш правилната банка.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.