Начална страница » Форум » Теми

Сами ли управлявате имотите си под наем или ползвате агенция?

имотиинвестициинаеми
avatar
Martin_O
Регистрация:
07.04.2021
Мнения: 1395
Автор на темата
30.01.2025 13:22
Здравейте, обмислям покупка на втори апартамент за инвестиция и се чудя дали да се занимавам сам с наемателите, или да плащам на фирма за управление. От една страна, не искам да давам процент от наема, но от друга - не ми се занимава с ремонти, сметки и обаждания в 10 вечерта. Имате ли опит с професионални компании и заслужава ли си инвестицията в тяхна услуга? Ще се радвам да чуя плюсовете и минусите от ваша гледна точка.
14 отговора в тази тема
avatar
Oli_S
Регистрация:
09.11.2022
Мнения: 2222
04.02.2025 21:50
Ако имаш работа на пълен работен ден, по-добре ползвай агенция. Главоболията с наемателите не си заслужават парите, които ще им даваш.
avatar
Krasen_K
Регистрация:
12.07.2022
Мнения: 409
19.03.2025 03:56
Зависи колко ти е наемът. Ако е малък апартамент, комисионната на фирмата ще ти изяде голяма част от печалбата.
avatar
robert_d
Регистрация:
07.04.2023
Мнения: 1217
20.03.2025 19:03
В отговор на предишно мнение
Напълно съгласен с мнението по-горе. Агенциите често взимат 10% от наема, което за мен е твърде много за услуга, която мога да върша и сам.
avatar
Yani_Z
Регистрация:
25.09.2022
Мнения: 2274
30.03.2025 17:29
Аз управлявам два имота сам вече пет години. Ако подбереш качествени наематели от самото начало, проблеми почти няма.
avatar
Oli_L
Регистрация:
11.03.2024
Мнения: 1318
04.04.2025 07:59
В отговор на предишно мнение
Точно така, @User4, ключът е в подбора. Ако направиш добър договор и изисквания, няма да имаш нужда от посредници.
avatar
agata_k
Регистрация:
06.02.2023
Мнения: 2410
08.06.2025 13:58
Агенцията не само намира наематели, но и реагира при аварии. Аз не искам да вдигам телефона в събота вечер, че тече бойлерът.
avatar
Milos_S
Регистрация:
26.12.2022
Мнения: 1296
08.08.2025 09:59
В отговор на предишно мнение
Това е най-големият плюс! Плащаш за спокойствие, а не просто за намиране на хора.
avatar
Stasi_B
Регистрация:
27.08.2024
Мнения: 1524
18.09.2025 20:39
В отговор на предишно мнение
Пробвай сам първо. Ако видиш, че те натоварва твърде много, винаги можеш да сключиш договор с фирма в движение.
avatar
Selekcioner
Регистрация:
13.11.2024
Мнения: 1559
10.10.2025 19:11
Много зависи от локацията. В София има фирми, които управляват всичко до ключ и си заслужават всяка стотинка.
avatar
misho_777
Регистрация:
24.05.2024
Мнения: 67
10.11.2025 03:14
Имайте предвид, че някои фирми си прибират и комисионни от ремонтите, които организират. Трябва много да се внимава с договорите.
avatar
Goshko_Bolo
Регистрация:
21.02.2023
Мнения: 2219
29.12.2025 16:09
В отговор на предишно мнение
Това е важен момент, @User10! Винаги изисквайте фактури и прозрачност за всеки разход.
avatar
kris_1982
Регистрация:
16.07.2023
Мнения: 1278
03.01.2026 17:09
Аз ползвам услугите на фирма и съм много доволен. Просто получавам сумата по сметката си всеки месец и не знам кой живее там.
avatar
kris_1982
Регистрация:
11.02.2025
Мнения: 2454
03.02.2026 02:34
Всеки си преценява според свободното време. Аз предпочитам да спестя тези 10% и да ги вложа в някой малък ремонт или подобрение на имота.
avatar
redoven
Регистрация:
30.09.2025
Мнения: 1457
03.02.2026 14:03
В отговор на предишно мнение
Ако си човек, който не обича конфликтите, категорично избери професионално управление. Наемателите могат да бъдат доста нагли понякога.

Искате ли да участвате в дискусията?

Влезте в профила си, за да добавите отговор в тази тема.